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沈阳二手房货款资金监管过完户银行放款后什么时个能办下来全部流程

只有我独步

2022/1/15 16:25:29

我买的是二手房,办过户的时候也做了资金监管,现在银行给我发信息说已经放款,但是中介还说得等几天才能办房产证,我有点不明白,办过户的时候是给了一个单子说是七月四号就能拿房证,为什么到现在还说不能办证呢,希望热心的您帮忙

其他回答(2个)

  • 临时专职主妇

    2022/1/18 23:51:43

    现在感觉一些外资银行会比较好诶!或者白金卡专员!其他的门槛低竞争都太大了!

  • 但星辰汲阔

    2022/1/23 1:35:23

    贷计算器计算结果仅供参考,和银行还款金额是不一样的,银行还贷金额是随期限基准利率浮动的。目前利率下计算的预估结果,并不预示未来归还本息。

    比如当下贷款没有上浮为4.9%(五年以上期限基准利率),如今年央行进行加息,将五年以上贷款利率调整为5%,那么明年的1月1日起,贷款者则以5%的利率计算月供金额。

    所以,购房者需要特别注意上浮利率,因为这个上浮的比例不会随基准利率的变化而变化。比如如今房贷上浮30%,贷款利率为4.9%*130%=6.37%。

    如果央行进行加息,基准利率调到6%(甚至更高),而这30%的比例不变,那么贷款利率将是6%*130%=7.8%,这就要考虑还不还得起的问题了。

    如果已还5年,那么购房贷款应当在2013年,当时五年以上实行的基准利率为6.55%。而在2014年进行了一次降息,在2015年1月1日起房贷月供需重新计算,得以6.15%计算。

    扩展资料

    银行房贷还款金额计算方法

    以20万,20年为例。

    银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率计算,

    7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12

    20万20年(240个月)月还款额

    200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元

    说明:^240为240次方。

    根据房贷还款方式的计算公式分为两种:

    一、等额本息计算公式:

    计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

    需要注意的是:

    1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

    2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

    二 、等额本金计算公式:

    每月还款额=每月本金+每月本息

    每月本金=本金/还款月数

    每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

    计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

    参考资料中新网-房贷四大还款方式省钱大比拼

    参考资料中新网-银行将实行新房贷利率 这个月还需多少钱?

    参考资料百度百科-房贷提前还款计算器

    参考资料中新网-提前还贷?房贷一族也可以精打细算!

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